Grande maison familiale à vendre DPE B – 242 m², 8 chambres, terrain de 3 589 m² à 30 min du Mans (72)

Située sur la commune de Pruillé-l'Éguillé, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Bercé et à seulement 30 minutes du Mans, cette spacieuse maison construite en 2006 offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Développant 243 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellente performance énergétique (DPE B).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée. Ce niveau comprend également une buanderie, quatre grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l'étage, un large dégagement dessert quatre autres chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec toilettes et un deuxième WC indépendant.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses huit véritables chambres, toutes d'une surface minimale de 12,5 m², offrant à chacun un espace personnel confortable. Une configuration rare qui conviendra parfaitement à une grande famille, une famille recomposée ou une activité d'accueil.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 589 m², offrant calme, espace et liberté d'aménagement.
2 dépendances à ossature métallique d'environ 16 m² et 34 m² complètent l'ensemble et permettent de répondre à de nombreux besoins de stockage, d'atelier ou de loisirs.
Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage associant poêle à granulés et radiateurs électriques, ainsi que d'un assainissement individuel conforme.

Les atouts :

- 243 m² habitables
- DPE B
- 8 chambres de 12,5 m² minimum
- Bureau
- Vie de plain-pied
- Séjour lumineux d'environ 60 m²
- Terrain de 3 589 m²
- Assainissement conforme
- Environnement calme
- À proximité de la forêt de Bercé
- À 30 minutes du Mans
- Transport commun à proximité

Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, et un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.956919